studio foto w wynajmowanym lokalu mieszkalnym

[magdaf]

Witam serdecznie,

mam takie pytanie, czy ktoś z Was prowadzi studio fotograficznym w wynajmowanym mieszkaniu?
Planuje rozpocząć działalność skupiając się głównie na fotografii rodzinnej i dziecięcej i szukam odpowiedniego lokalu ... niestety lokali użytkowych w mojej okolicy na wynajem jest bardzo mało i zastanawiam się nad wynajęciem mieszkania pod małe studio... ?
Czy orientujecie się, czy od strony prawnej nikt sę do takiego czegoś nie przyczepi? Czy w ogóle jest sens szukać mieszkania pod wynajem, czy raczej skupić sie na lokalach użytkowych?
Nie planuje wykonywać zdjęć do dokumentów ani wywoływać odbitek. Tylko zdjęcia osób, które wcześniej umówiły się ze mną na sesje.
chciałabym jednak jakiś szyld reklamowy wstawić/reklamę etc..

Będę wdzięczna za pomoc i wsparcie w tym temacie!
Pozdrawiam!
Magda

[RobertMiernik]

Skąd konkretnie jesteś, małopolska to dość luźnie określona okolica...

Ogólnie jeśli chodzi o sprawy prawne, problemu nie będzie o ile sprawę przedstawisz tak wynajmującemu, w umowie musisz mieć zgodę na prowadzenie działalności.

Problemem natomiast jest często sam lokal, na studio dobrze mieć pokój koło 50-60m2, super jakby był wysoki na więcej niż standardowe 2,6m - 3,5 to już rozsądna wysokość.

Z drugiej znów strony...
znam sporo całkiem fajnych kameralnych studyjek (?) w lokalach wielkości mojego salonu, w których podchodząc do tego matematycznie, na pewno bym studia nie planował.

Zadbaj o odpowiednie odejście (pamiętaj, że np obiektyw 85mm i 2 albo 3 nie daj boże 4 osoby to już masakryczna odległość).


Powodzenia

[ksh]

Jeśli właściciel lokalu/mieszkania wyrazi taką zgodę to czemu nie ?

[magdaf]

Dziękuję za odpowiedź!
tak, tak... teraz robię sesje w moim salonie, więc wiem o czym piszesz z odległościami - trzeba się nagimnastykować Myślę, ze jednak mieszkanie z dużym pokojem będzie łatwiej znaleźć niż lokal... a reklamę wywieszę w oknie Pozostaje jeszcze kwestia sąsiadów....
Pozdrawiam!

[GonzoG]

Oprócz zogdy wynajmującego, potrzeba jeszcze zgody sąsiadów, gminy i czasami zarządcy budynku.
A do gminy, bo są inne podatki od lokalu mieszkalnego, inne od usługowego i inne od handlu.

[magdaf]

Oprócz zogdy wynajmującego, potrzeba jeszcze zgody sąsiadów, gminy i czasami zarządcy budynku.
A do gminy, bo są inne podatki od lokalu mieszkalnego, inne od usługowego i inne od handlu.

Ciekawe jak to z tymi sąsiadami ? Może ktoś już to przechodził i się podzieli doświadczeniami?

[ksh]

Jeśli to będzie lokal usługowy i to jeszcze w budynku wielorodzinnym to jest tego więcej faktycznie, jeśli prowadzi się działalność w części lokalu mieszkaniowego i nie przyjmuje się klientów to tylko zgoda właściciela.

[GonzoG]

jeśli prowadzi się działalność w części lokalu mieszkaniowego i nie przyjmuje się klientów to tylko zgoda właściciela.

Nie do końca tak jest.
Zgoda właściciela wystarczy tylko w sytuacji, gdy pod prowadzoną działalność nie jest wydzielony żaden fragment mieszkania, tym samym nie ma możliwości wrzucenia żadnych kosztów związanych z mieszkaniem w koszta działalności.

Gdy następuje wydzielenie części mieszkania/domu pod działalność, to trzeba to zgłosić do gminy, gdyż od tej części będzie inny podatek od nieruchomości.
Wydzielając część mieszkania/domu pod działalność część kosztów mieszkania/domu można wrzucić w koszta firmy.

[ksh]

Właśnie to jest z tego co wiem kwestia interpretacji w urzędzie ponieważ jeśli twoja firma to działalność fotograficzna to oczywiście np jedno pomieszczenie to pracownia ale jeśli masz np sprzedaż na allegro i osobne pomieszczenie na zdjęcia to już nie jest to traktowane jako pracownia.
Ogólnie grząski temat i lepiej upewnić się dokładnie, oczywiście urzędnik nie weźmie na siebie odpowiedzialności za interpretacje i może się skończyć problemami w przyszłości.

[magdaf]

W studio planuje tylko robić zdjęcia... żadnej innej działalności nagimnastykować się trzeba, jak sie nie ma swojego lokalu.... będę się rozglądać. Trzymajcie kciuki!